Гостиница относится к жилым или общественным зданиям

Содержание статьи

Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса

Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в наличии лишь ограниченный первоначальный капитал и собственная голова на плечах.

Современному обывателю представляется масса возможных вариантов и направлений. Одним из них является гостиничный бизнес для туриста, путешествующего по стране с ограниченным бюджетом в кармане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.

Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.

К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Особенности организации

Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:

  1. Создать юр.лицо – ООО или ИП. За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги. Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).
  2. Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
    • обязательно должен быть управляющий;
    • администратор, свободно говорящий на английском языке;
    • горничная;
    • технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
    • отдел бронирования;
    • бухгалтерия;
    • маркетинговый отдел;
    • охрана.
  3. У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
    • о статусе объекта;
    • этажности;
    • сезонной нагрузке;
    • штате;
    • номерах гостиницы;
    • работающем штате;
    • ценовая политика и т.д.

В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:

  1. зарегистрировать фирму;
  2. иметь помещение в собственности;
  3. провести пожарную экспертизу;
  4. получить положительное заключение санэпидемстанции;
  5. договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).

Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.

В чем разница в их организации?

  1. Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
  • индивидуальная уборная;
  • душевая;
  • балкон (почти везде).

Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).

  • Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
  • Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.
  • Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?

    Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.

    Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

    Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м. на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.

    Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.

    Как выбрать недвижимость под хостел?

    Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:

    • Наличие интересных местечек неподалёку.
    • Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).
    • Наличие парковки и удобного въезда к зданию.

    Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.

    Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:

    1. Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам. Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).
    2. Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
    3. Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
    4. Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. фирмами.
    5. Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
    6. Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.

    Как осуществить его открытие?

    Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:

    1. Выбор места.
    2. Выбор помещения.
    3. Регистрация бизнеса.
    4. Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
    5. Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
    6. Набор обслуживающего персонала.

    Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?

    Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

    Как это сделать:

    1. Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
    2. Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
    3. Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
    4. Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
    5. Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.

    Какие документы необходимы?

    Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:

    • установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
    • санитарно-гигиенические правила;
    • ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.
    Читайте также:  Где действие цунами не опасно

    Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).

    Регистрация в налоговом органе

    Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.

    В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.

    При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.

    Как организовать гостиницу?

    Принципиальной разницы между открытием гостиницы и хостела не существует (в шагах), только в требованиях к помещениям и выбору/оформлению правовой формы деятельности.

    В случае если для учреждения хостела необходимо оформление ИП, то для гостиницы, скорей всего, нужно будет оформить ООО.

    В первом случае от учредителя потребуются бумаги:

    • Квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
    • Заверенное заявление у нотариуса по форме №Р21001.
    • Заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО). Уведомление по форме 26.2-1.
    • Копия всех страниц паспорта.
    • Заявление по форме №Р11001.
    • Устав ООО.
    • Решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров).
    • Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
    • Заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей.
    • Заявление о переходе на УСН. Уведомление по форме 26.2-1.

    Ведение собственного гостиничного бизнеса имеет как плюсы, так и минусы. Самый главный плюс – его ликвидность, главный минус – долгое ожидание прибыли от вложенных капиталов (примерно от 2,5 лет). но одно главное условие – выбрать свою аудиторию и быстро реагировать на меняющиеся реалии современного рынка услуг и экономической ситуации в стране.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

    Тариф на электроэнергию для

    жилых помещений МКД

    Гостиницы, номера, апартаменты относятся к жилым или нежилым помещениям, какой к ним применять тариф?

    Ответы юристов ( 1 )

    Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

    Добрый день! Гостиницы предназначены для проживания и размещения граждан за плату — относятся к жилым помещениям.

    ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав

    1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
    2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
    КонсультантПлюс: примечание.
    Форма акта обследования жилого помещения инвалида и общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, утверждена Приказом Минстроя России от 23.11.2016 N 836/пр.

    3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    Соответственно тут возникают правоотношения как к жилым помещением.

    ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

    1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
    2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
    3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
    (часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Гостиницы, номера, апартаменты относятся к жилым или нежилым помещениям, какой к ним применять тариф? Спасибо.

    К жилым помещениям.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

    Гостиница относится к жилым или общественным зданиям

    почему, ранее и госту предусмтривал. что в состав гостиниц входят жилые помещения, сейчас гост отменен но есть это

    Приказ Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86
    “Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения”
    Система классификации гостиниц и других средств размещения
    (утв. приказом Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86)

    I. Общие положения
    II. Определения
    апартамент – номер площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование;
    номер первой категории – номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с полным санузлом, рассчитанный на проживание одного/двух человек;
    номер второй категории – номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с неполным санузлом (умывальник, унитаз, либо один полный санузел в блоке из двух номеров), рассчитанный на проживание одного/двух человек;

    Получается, что ЖК не признает их жилыми помещениями, но вот:
    Утверждено
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 13 октября 1997 г. N 1301

    ПОЛОЖЕНИЕ
    О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
    2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (ОБЩЕЖИТИЯ, гостиницы – приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома – интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
    Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

    Все это хорошо, НО
    Статья 4

    1. Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
    “О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ”
    (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

    Ляпну ИМХО следующее:
    В принципе больше склоняюсь к мысли, что не являются, но.

    ч.2 ст.15 ЖК: Жилым помещением признается
    1) ИЗОЛИРОВАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (гостиничный номер не изолирован?), которое является
    2) НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (не является?) и
    3) ПРИГОДНО ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ граждан (далее разъясняется, что значит пригодно для постоянного проживания) – отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).

    Министр совершенно правильно заметил, что ПРИГОДНО для постоянного проживания и ИСПОЛЬЗУЕТСЯ для постоянного проживания – разные вещи.

    Достаточно спорно, на мой глупый ИМХО, кстати, утверждение, что статьей 16 гостиничные номера не предусмотрены.

    Но повторюсь – больше склоняюсь к мысли, что не является.
    Еще одно подтверждение к мысли, что не является:
    Примечание к статье 139 УК РФ. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются
    индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,
    жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания,
    а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

    Хостел и гостиница – это жилое или нежилое помещение? Требования для открытия бизнеса

    Гостиничный бизнес в России активно развивается: на рынке востребованы и дорогие отели и гостиницы, и бюджетные хостелы.

    Читайте также:  Высота ограждений лестниц в общественных зданиях

    Однако чтобы такой бизнес приносил прибыль, нужно соблюдать множество правил. В статье расскажем, в чём принципиальные различия гостиниц и хостелов, как выбрать помещение под них, а также какие нормы должен соблюдать владелец, чтобы к нему не было претензий от проверяющих органов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 9 октября 2015 г. N 1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ», гостиница — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

    Хостел — это мини-гостиница для туристов с небольшим бюджетом. Посетитель может снять отдельное спальное место или целый номер (второй вариант всегда дороже).

    Общественное место, согласно административному Кодексу РФ — это место, где могут появиться посторонние люди: парки, скверы, остановки транспорта или офисы, к которым не ограничен доступ.

    В чем разница?

    • Гостиничные помещения в отличие от комнат хостела, просторнее, с дорогим ремонтом. В номерах есть отдельный туалет, ванная комната и балкон. Номера могут состоять из нескольких комнат, проживать в них могут до 5 человек. Гостиницы располагаются в старинных особняках или специально построенных под них бизнес зданиях.
    • В хостеле в одной комнате могут ночевать более 10 человек, а уборные и душевые расположены за пределами комнат. Часто помещения под хостел перепланируют, поскольку самый распространенный вариант — хостел в большой квартире. В России есть и сетевые хостелы, которые занимают отдельные здания или целые подъезды/этажи.

    Какие требования предъявляются к жилым зданиям в России?

    Требования для размещения гостиниц остались прежними:

    • Удобные и просторное подъезды, сквозные проезды вокруг здания.
    • Помещения должны быть зонированы: отдельно, что бы встречать и регистрировать гостей, отдельно —для номеров.
    • Если в здании гостиницы работают точки торговли или сферы услуг, у них должны быть отдельные входы и выходы.

    Владельцев хостелов ждут изменения: 13 мая 2016 г. Госдума приняла в первом чтении Закон «О внесении изменений в ст. 17 ЖК РФ», который неофициально назвали «законом о запрете хостелов». Согласно данному законопроекту, нельзя будет оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях. Правило коснётся не только «квартирных» хостелов, а в принципе любого жилья и отелей любого вида.

    Остальные требования для открытия хостелов не изменились:

    • номера не должны располагаться в подвалах и на цокольных этажах;
    • площадь на одного гостя должна быть не меньше 5м2, для 6 человек должен быть минимум один умывальник, для 12 гостей — один унитаз, для 14 посетителей— один душ;
    • площадь санузла — не менее 1,5 м2 для совмещённого, не менее 1 м2 — для раздельного;
    • высота потолков — от 2,1 до 2,5 м;
    • пол и стены должны быть обшиты нетоксичными материалами;
    • в помещении должно быть противопожарное оборудование.

    Как выбрать место и оформить документы для открытия?

    Самое удачное место для хостела — это центр города. Например, в историческом центре Петербурга мини-гостиницы пользуются огромным спросом, потому что все важные архитектурные и музейные объекты — в шаговой доступности.

    Также важно, чтобы рядом с хостелом были автобусные остановки или вокзал. Для туристов, путешествующих на автомобиле, важны парковка и удобный подъезд к зданию. Внутреннее убранство хостела должно соответствовать базовым правилам в сфере гостиничного бизнеса: чистота, тишина, комфорт.

    Для оформления недвижимости под хостел потребуется следующий пакет документов:

      Разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам.

    Как организовать мини-гостиницу в квартире: инструкция

    Чтобы организовать приятный хостел, который всегда будет востребован у туристов, нужно следовать таким путём:

    1. Выбрать место и помещение.
    2. Зарегистрировать бизнес.
    3. Заняться перепланировкой помещения и завезти мебель. Рекомендую выбирать качественные кровати, поскольку хостел чаще всего снимают из-за спального места.
    4. Пригласить на работу персонал: управляющего, администратора (с хорошим английским языком), горничную, сантехника, электрика, охранника. Также должен быть маркетинговый отдел, отдел бронирования и бухгалтерия.
    5. Вложить деньги в рекламу.

    Для перевода квартиры в нежилую должны соблюдаться следующие правила:

    • Квартира расположена на первом этаже. Если выше — под ней должны быть нежилые помещения.
    • В помещение есть отдельный вход (не через общий подъезд) или его можно организовать.
    • В квартире нет прописанных и в ней не живут.
    • Здание не аварийное.

    Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, нет необходимости получать согласие всех жильцов. Это нужно будет сделать, только в том случае, если хозяин захочет сделать к ней пристройку или демонтировать балкон.

    Документы для перевода жилья

    Стандартная процедура перевода жилого помещения в нежилое предусматривает сбор документации. В пакет документов входят:

    • план помещения;
    • технический паспорт;
    • справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда;
    • документ, подтверждающий, что собственники многоквартирного дома согласны на пристройку к зданию или демонтаж балкона квартиры (при необходимости);
    • проект перепланировки;
    • документ, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире жильцов;
    • справка из БТИ о стоимости перевода помещения;
    • документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

    В хостеле должны быть соблюдены противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, владелец должен будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (для уборки, вывоза мусор, плановой дезинфекции и пр.), а сотрудники должны вести журнал миграционного учёта и вписывать туда данные об иностранных гостях.

    Какие налоги нужно платить?

    Любой бизнес, в том числе гостиничный, нужно регистрировать и платить налоги. Будущий владелец может стать юрлицом — ООО или остаться физическим лицом и зарегистрировать ИП.

    Хозяин хостела может платить налог по упрощенной системе налогообложения в том случае, если годовая выручка от бизнеса составляет не более 64 млн руб.

    Чтобы понять, выгодна УСН или нет, необходимо составить бизнес-план и понять примерные доходы и расходы. Затем нужно рассчитать рентабельность: прибыль разделить на выручку.

    «Упрощёнку-доходы» рекомендуют использовать в том случае, если рентабельность более 40%. Размер налога составит 6%. Если рентабельность менее 25% — можно применять упрощённую систему «доходы минус расходы». Налог в этом случае составит 15%.

    Организация отеля

    Бизнесмену, который решил открыть гостиницу, нужно пройти те же самые шаги, что и хостельеру. Отличие будет в регистрации бизнеса. Небольшой хостел можно зарегистрировать как ИП, а вот большую гостиницу лучше оформлять как ООО.

    Для регистрации ООО понадобятся:

    • Заявление.
    • Устав организации.
    • Решение об открытии ООО или протокол (если несколько учредителей или партнёров).
    • Квитанция об оплате госпошлины — 4000 руб.
    • Копии паспортов учредителей (нужно заверить у нотариуса).
    • Заявление на переход упрощённой системы налогообложения (при необходимости).

    Если соблюдать все правила по ведению гостиничного бизнеса, в среднем за 3-5 лет он должен себя окупить. Главное, выбрать подходящее место, следить за культурными событиями в городе (и предоставлять свои услуги при необходимости), не экономить на рекламе, отличаться качеством услуг и не снижать планку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Гостиница это жилое помещение или нежилое

    Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

    Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

    Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.

    Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.

    К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

    13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

    Является ли гостиница жилым помещением

    В Санкт—Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

    Если разобраться с вопросом организации гостиницы в жилом доме, возникает множество нюансов и сложностей. Их необходимо учесть, чтобы выполнить перевод жилого дома под гостиницу. А, в некоторых случаях он и не требуется. Он гласит, что к средствам размещения относятся и гостиницы, и хостелы, и модели, а номером является одно или несколько жилых помещений с необходимым оборудованием и мебелью. ЖК РФ и, в частности, статья 19 определяет гостиницы, как жилищный фонд коммерческого использования.

    Читайте также:  Высота ограждения кровли общественных зданий

    Поэтому решать вопрос о том, что такое гостиница жилое или нежилое помещение , неактуально. Гостиница в общем смысле и с определенным статусом может быть и жилым, и нежилым помещением. В этом смысле в законодательстве существуют определенные противоречия. Так, против размещения говорят следующие документы:. Если следовать этой логике, то в жилом доме никак нельзя обойтись без его перевода в нежилой для размещения гостиницы.

    Однако есть и другая сторона медали. По ГОСТу по договору оказания услуг исполнитель отдает свои помещения для проживания граждан. Собственник имеет право сдавать принадлежащую ему площадь в аренду, однако только по назначению, то есть в помещении должны проживать люди. Так как гостиница является местом для предоставления услуг, то и использовать жилое помещение под гостиницу нельзя, поэтому его необходимо перевести в нежилой фонд. Все объекты туристической индустрии классифицируются аккредитованными органами исполнительной власти организациями.

    Каждая гостиница должна иметь соответствующее свидетельство, за отсутствие которого предусмотрен штраф по КоАП РФ от до 10 рублей — на должностных лиц, от 40 до 50 рублей для юридических лиц. Если жилые помещения, принадлежащие собственнику, будут сдаваться в аренду для проживания по договорам, то и перевод в нежилой фонд не потребуется. Помещение собственника продолжает числиться в жилищном фонде согласно ЖК РФ статье А ГК РФ статья дает право собственникам предоставлять помещения в найм по договору как физическим, так и юридическим лицам.

    Однако в последнем случае стоит помнить, что если помещение остается жилым, выполняется перепланировка, и выдается оно за гостиницу, то она не будет иметь своего статуса. А значит, ее владелец потеряет часть клиентов. Ведь в такой гостинице не смогут разместиться люди, приезжающие в официальную командировку, так как им необходимы отчетные документы по командировке.

    Сотрудничать с турфирмами данная гостиница также не сможет, ей придется самой искать клиентов и рекламироваться. В Петербурге организация мини—гостиниц происходит и следующим образом: отдельные квартиры, принадлежащие разным собственникам, передаются для управления компании, которая организует их посуточную сдачу в аренду.

    Поэтому перевод жилого дома под гостиницу необходим только если хозяин хочет иметь все преимущества статуса гостиницы и собирается в дальнейшем расширять свое дело. В доме появляются незнакомые, подозрительные личности — нередко это гастарбайтеры, нелегальные иммигранты, — люди, которые могут с легкостью совершить преступление и быстро скрыться. Кроме того, нежеланные гости часто шумят и нарушают общественный порядок.

    Поэтому жильцы часто прибегают к попыткам закрыть хостел в жилом доме, чтобы вернуть себе ощущения покоя и безопасности. Но можно ли это сделать законно? Ситуация с нелегальными хостелами сложна тем, что в России все еще нет четкой правовой базы для мини-гостиниц.

    Хостелы относят к нежилым фондам — это значит, что помещение для хостела должна получить статус нежилого. И если рассматривать мини-отель с точки зрения гостиничных услуг, его владельцы должны обеспечить помещение:.

    Именно так и поступает большинство нелегальных ночлежек. Допустим, мы выяснили факт нелегальности хостела в жилом доме — как бороться с ним дальше? Это можно сделать несколькими способами:. Если ночлежка в вашем доме открыто позиционирует себя как хостел, значит — по закону помещение должны были переоформить из жилого в нежилое, а для этого необходимо согласие всех жильцов дома.

    К сожалению, провести общее собрание и заставить всех жильцов единогласно проголосовать — сложно, поэтому многие предприниматели фальсифицируют документы. И если вы узнали, что хостел действует без согласия жильцов, или документ уже существует без вашего согласия — необходимо собрать как можно больше соседей-единомышленников и написать иски, жалобы и заявления в районный суд, администрацию и прокуратуру.

    Только настойчивостью, количеством и напором вы сможете победить нечистых на руку владельцев мини-отеля. Спасибо за то, что вы выбрали наш хостел! Для того, чтобы ваше пребывание было максимально запоминающимся и позитивным, мы просим вас соблюдать эти правила:. Место в Хостеле предоставляется: для граждан Российской Федерации по предъявлении: — паспорта гражданина Российской Федерации; — общегражданского заграничного паспорта; — удостоверения личности военнослужащего — для офицеров Вооруженных Сил Российской Федерации; — военного билета — для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих службу по призыву или контакту; — паспорта моряка — для граждан, работающих на российских судах заграничного плавания или на иностранных судах;.

    Плата за проживание взимается в соответствии с расчетным часом — с 12 часов текущих суток по местному времени. В случае задержки выезда гостя плата за проживание взимается в следующем порядке:.

    Администрация Хостела оставляет за собой право при наличии свободных мест в номере подселять гостей, не зависимо от пола и возраста. Информируем Вас, что в связи с введением закона по регистрации иностранных граждан на территории РФ, Вы обязаны зарегистрировать свое пребывание на территории РФ в течение суток с момента пересечения границы.

    Необходимые документы: паспорт, виза, миграционная карта. Смена белья производится на пятые сутки проживания, или ранее за дополнительную плату, по запросу.

    Влажная уборка номера и вынос мусора производятся каждые вторые сутки. За нарушение правил поведения в Хостеле администрация имеет право выселить нарушителей в любое время без возврата оплаты за проживание за текущие сутки.

    Дело возьмут на себя специалисты: санитарные врачи и юристы с девятилетним опытом работы с санитарными документами. Пакет документов СЭС для отеля гостиницы будет выполнен быстро и тщательно, в полном соответствии нормам Роспотребнадзора. Это позволит Вам не тратить лишнее время, нервы и деньги — услуга предоставляется по доступной цене. Проверки Роспотребнадзором гостиницы или отеля Вы встретите подготовленными настолько, насколько возможно.

    Помимо непосредственной работы с документами для отеля, возможна реализация санитарных мероприятий, рекомендованных к выполнению в обязательном порядке. Это дезинфекция, дезинсекция, дератизация гостиницы, а также различные измерения и исследования, прочие услуги, связанные с требованием СЭС для отеля гостиницы. Все процедуры закрепляются заключением договоров, в которые включается гарантийный срок и условия гарантии. Процесс открытия хостела, гостиницы или отеля состоит из нескольких этапов.

    Первым делом происходит выбор организационно-правовой формы деятельности ООО или ИП — в зависимости от масштабов предприятия. Отели, гостиницы бывают крупными и малыми и насчитывают достаточно много разновидностей. Необходимо также выбрать форму налогообложения.

    Следующий этап — подбор помещения под отель, его обустройство, далее следует набор сотрудников. Маркетинговая кампания — также немалый вклад в развитие нового отеля. Одним из самых важных вопросов при открытии своего дела была и остаётся документация.

    Она должна соответствовать всем законодательным нормам для документов. Отдельным пунктом стоит получение разрешения СЭЗ при открытии гостиницы или отеля.

    Соответствие отеля санитарным нормам — столп, на котором держится благополучие бизнеса. К Вам не раз придут с проверками Роспотребнадзора — в начале деятельности, в соответствии с графиком плановых проверок, и в случае необходимости во внеплановых инспекциях. Проверки Роспотребнадзора не должны пугать, ведь в Ваших силах подготовиться как следует. Пакет документов СЭС для открытия отеля, хостела или гостиницы необходимо полностью и корректно оформить.

    Ваш e-mail не будет опубликован. Поиск: Поиск. Содержание Гостиница в жилом доме — все по закону Гостиницы и апартаменты относятся к жилому или нежилому фонду?

    Гостиница в жилом доме — практика и реальность Когда не обязательно переводить жилое помещение под гостиницу в нежилое? Требования к гостиницам Что говорит закон? Как проверить законность хостела в своем доме? Гостиница в здании бывшего общежития Как бороться с нелегальным отелем? Мы заботимся о каждом из Вас и хотели бы, чтобы и вы проявляли заботу о других! Использование холодильника: Пользование мойкой: Пользование мусорным ведром: Использование микроволновой печи: Использование электрической плиты: Использование электрического чайника: Виды гостиниц Где заказать документы для отеля в году Гостиница в жилом доме Как открыть гостиницу.

    Вам также может понравиться. Об авторе admin. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

    Гостиница и мини-отель — это общественные места или нет?

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 9 октября 2015 г. N 1085 «Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в РФ», гостиница — это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

    Хостел — это мини-гостиница для туристов с небольшим бюджетом. Посетитель может снять отдельное спальное место или целый номер (второй вариант всегда дороже).

    Общественное место, согласно административному Кодексу РФ — это место, где могут появиться посторонние люди: парки, скверы, остановки транспорта или офисы, к которым не ограничен доступ.

    Общежитие жилое или нежилое здание

    Общежитие жилое или нежилое здание?

    Оцените статью
    Добавить комментарий